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Agentes profesionales de Inmobiliaria en España.

La compra de su primera propiedad será posiblemente una de las decisiones y uno de los compromisos más importantes que Ud. hará en su vida., ya que influirá sobre su(s) vida(s) durante muchos años venideros. Así que es natural que Ud. coja su tiempo para decidir y que busque asesoramiento profesional de alguien que le pueda explicar cada aspecto de forma clara y sencilla antes de que Ud. se comprometa.

Surgirá una pregunta muy importante: ¿dónde vamos para obtener la información necesaria? y ¿cómo sabemos que la empresa es seria y profesional?

En España, los agentes inmobiliarios profesionales registrados se reconocen por las siglas y números del registro en sus colegios profesionales, p. ej. A.P.I., A.E.P.I. o similares, seguidas por su número de registro. Esto le acredita que el poseedor de este número ha pasado varios exámenes y que su colegio profesional le ha calificado de competente y versado en las leyes vigentes y documentación necesaria en el campo de la Inmobiliaria.

Aunque normalmente se recomienda la asistencia de un abogado, su A.P.I., A.E.P.I. o agente registrado español debería darle toda la asistencia y consejo que requiera. Antes de que Ud. se comprometa a algo, su agente debería asegurarse que la propiedad tenga el título de propiedad correcto inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre del vendedor y que la propiedad no tiene deudas o cargas registradas.

Debe pedirle al agente un desglose de los gastos fijos aproximados de la propiedad y también de los gastos de compra, incluyendo el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los honorarios del notario y del registro. También puede haber el impuesto local a pagar, la plusvalía. Es un impuesto sobre el valor catastral del terreno y el importe puede ser considerable. La Plusvalía la debe pagar el vendedor, aunque en la práctica se está intentando pasarla al comprador.

Una vez esté contento con todo, su agente debería redactar un contrato privado de compraventa y un inventario completo de la propiedad, pues aún cuando ésta se vende sin muebles se dejarán algunos artículos, p. ej. bombonas de gas, calentador, aparatos de cocina, loza sanitaria, armarios etc. Si la propiedad tiene una hipoteca, debe figurar en el contrato privado y el agente deberia arreglar la anulación de la hipoteca con el banco y el notario antes de que Ud. firme la escritura de compraventa. También debería comprobar su agente que todas las facturas pendientes se han pagado y facilitarle las copias de los recibos.

Cuando haya realizado la compra, su agente debería ofrecer encargarse de todo el trabajo pos-venta, como pagarle los honorarios del notario y el registro, la preparación y presentación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, cambiar a su nombre el I.B.I., electricidad, agua, basura y comunidad (si la hay). También le asesorará sobre seguros de la propiedad y las declaraciones anuales. En resumen, su agente A.P.I., A.E.P.I. o su agente colegiado debería ofrecerle toda la asistencia que pueda necesitar.

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